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Immobilie verkaufen
Bauplanung
Energieberatung
Wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie in Grafing, Ebersberg und der Metropolregion München.
Mit über 40 Jahren Erfahrung, ausgeprägter Marktkenntnis und einem gewachsenen Netzwerk stehen wir Ihnen als etabliertes Familienunternehmen für die Vermittlung von Wohnimmobilien und Baugrundstücken zur Seite.
In Grafing verwurzelt und in der Metropolregion München aktiv, verbinden wir Expertise mit individueller, vertrauensvoller Beratung – für Immobilienentscheidungen auf höchstem Niveau.
Unsere Immobilien-Highlights
Ein starker Partner an Ihrer Seite
Seit mehr als 40 Jahren stehen wir für Verlässlichkeit, Seriosität und gewachsene Werte. Als unabhängiges, inhabergeführtes Immobilienunternehmen verstehen wir uns nicht nur als Makler, sondern als langfristiger Partner an Ihrer Seite.
Im Mittelpunkt unseres Handelns steht eine persönliche und individuelle Beratung, die präzise auf Ihre Wünsche und Ziele abgestimmt ist.
Ob Verkauf, Grundstücksentwicklung oder Vermietung – wir begleiten Sie mit einem klaren Anspruch an Qualität und Vertrauen.
Mehrwert einer Zusammenarbeit
Unsere ausgeprägte regionale Marktkenntnis erlaubt eine differenzierte Einschätzung von Preisniveau, Nachfrage und Käuferstruktur. Auf dieser Basis positionieren wir Ihre Immobilie präzise im Markt und realisieren ein überzeugendes Verkaufsergebnis.
Die exakte Bestimmung des Marktwerts ist der Schlüssel zu einer überzeugenden Verkaufsstrategie. Sie ermöglicht eine präzise Positionierung Ihrer Immobilie und bildet die Basis für ein nachhaltiges und wirtschaftlich optimales Verkaufsergebnis.
Unser exklusives Netzwerk aus erfahrenen Sachverständigen, Planern und bautechnischen Experten schafft die Grundlage für eine differenzierte Bewertung und eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. So werden sämtliche Potenziale Ihrer Immobilie frühzeitig erkannt und wirkungsvoll in die Verkaufsplanung integriert.
Mit uns profitieren Sie von einer rechtssicheren und strukturierten Abwicklung Ihres gesamten Verkaufsprozesses. Sämtliche Unterlagen, Verträge und Abläufe werden mit größter Sorgfalt geprüft und professionell begleitet. So minimieren wir Risiken, schaffen klare Verhältnisse und gewährleisten Ihnen in jeder Phase ein Höchstmaß an Sicherheit und Transparenz.
Der Zugang zu bereits geprüften und selektierten Kaufinteressenten ermöglicht eine besonders effiziente und diskrete Vermarktung. So wird Ihre Immobilie gezielt den passenden Käufern vorgestellt und der Verkaufsprozess auf höchstem Niveau optimiert.
Immobilie verkaufen – mit klarem Blick und verlässlicher Begleitung
Tuscher Immobilien – Ihr Vorhaben in den besten Händen
Immobilienmakler Ebersberg
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Ebersberg und der Region mit lokaler Expertise und direkter Beratung. Dabei verstehen wir, worauf es bei Verkauf, Kauf und Vermietung ankommt, und begleiten Sie transparent durch jeden Schritt des Prozesses.
Gutachten erstellen lassen
Eine realistische Immobilienbewertung ist die Grundlage für jede gute Entscheidung. Dabei erstellen wir nicht nur fundierte Marktwerteinschätzungen, sondern auch Gutachten für Gerichte, Behörden und weitere offizielle Anlässe – getragen von Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und der Expertise staatlich vereidigter Sachverständiger in unserem Team.
Energieberatung für Immobilien
Eine durchdachte Energieberatung schafft Klarheit über den Zustand Ihrer Immobilie und zeigt realistische Möglichkeiten zur Verbesserung auf. Unser Partner, die Tuscher Planung & Bau GmbH, betrachtet nicht nur den aktuellen Energieverbrauch, sondern entwickeln auch nachvollziehbare Maßnahmen – von der Optimierung im Bestand bis hin zu förderfähigen Sanierungskonzepten, fundiert, praxisnah und ohne unnötige Komplexität.
Fallbeispiele unserer Kunden
„Schnelle Abwicklung und tolle Betreuung. Jederzeit wieder!“
Familie Grabmeier – Pienzenau
Ausgangslage: Eine kurzfristige Hofübernahme machte den Verkauf unseres erst vier Jahre zuvor gebauten Einfamilienhauses notwendig. Da wir keine Erfahrung mit Immobilienverkäufen hatten und kurz vor unseren Flitterwochen standen, suchten wir einen verlässlichen Partner, der den Verkauf sicher, zügig und stressfrei für uns abwickelt.
Ziel: Wir suchten einen Makler, dem wir den gesamten Verkauf vertrauensvoll übergeben konnten – mit realistischer Preiseinschätzung, eigenständiger Organisation der Besichtigungen und einer transparenten, verlässlichen Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Lösung: Schon das Erstgespräch mit Franz Tuscher jun. überzeugte uns durch seine Kompetenz und angenehme Art. Während unserer Flitterwochen übernahm er den gesamten Verkaufsprozess, hielt uns jederzeit auf dem Laufenden und begleitete uns bis zum Notartermin. Der Verkauf verlief schnell, professionell und völlig stressfrei – besser hätten wir es uns nicht wünschen können.
„Stressfreier Verkauf, super Beratung.“
Herr Pankraz – Emmering
Ausgangslage: Als Testamentsvollstrecker wurde ich mit dem Verkauf eines größeren Baugrundstücks beauftragt. Eine wirtschaftliche Sanierung des Altbestands war nicht mehr möglich, zudem war das tatsächliche Baurecht zunächst unklar.
Ziel: Ich suchte einen regional erfahrenen Immobilienmakler, der das Baurecht kompetent klärt, das Entwicklungspotenzial des Grundstücks optimal ausschöpft und den anschließenden Verkauf professionell, zielgerichtet und zügig realisiert.
Lösung: Auf Empfehlung wandte ich mich an die Tuscher Immobilien GmbH. Bereits das erste Gespräch überzeugte mich durch hohe fachliche Kompetenz und eine angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Gemeinsam mit der Tuscher Planung und Bau GmbH wurde ein schlüssiges Vermarktungskonzept entwickelt, das Baurecht über einen Vorbescheid geklärt und anschließend ein professioneller Verkaufsprozess mit hochwertigen Exposés umgesetzt. Der Verkauf verlief schnell, reibungslos und vollkommen stressfrei.
Der Verkauf läuft in sechs klaren Schritten ab: Marktwertermittlung, Strategie & Vermarktung, Objektaufbereitung & Professionelle Präsentation, Besichtigungen & Käuferprüfung, Preisverhandlung, Notartermin & Abschluss. Sie haben durchgehend einen festen Ansprechpartner aus dem Hause Tuscher – keine wechselnden Sachbearbeiter, keine Service-Hotline, keine Verkaufstargets über Ihrem Interesse.
Die Maklerprovision in Bayern beträgt üblicherweise insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. – aufgeteilt in je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Seit der gesetzlichen Provisionsteilung im Dezember 2020 ist diese Aufteilung marktüblich. Die konkrete Vereinbarung treffen wir mit Ihnen im Erstgespräch transparent und schriftlich.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020 das gesetzliche Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer tragen die Provision jeweils zur Hälfte. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken ist die Aufteilung frei verhandelbar. Wir regeln die Provisionsaufteilung in jedem Auftrag schriftlich, bevor die Vermarktung startet – damit es im Verkaufsprozess keine Überraschungen gibt.
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Grundstücksgröße, energetischem Standard und der aktuellen Marktlage ab. Wir bewerten kostenlos und unverbindlich nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – auf Basis echter Transaktionsdaten aus Grafing und dem Landkreis Ebersberg. Auf Wunsch erstellen wir durch unseren Kooperationspartner, die TSH Sachverständigen GmbH & Co. KG, ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin dauert ein Immobilienverkauf in der Regel zwischen 8 und 16 Wochen. Marktgerecht bewertete Objekte mit professioneller Vermarktung haben oft schon nach 4 bis 6 Wochen den richtigen Käufer. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis, ein hochwertiges Exposé und die Reichweite des Maklernetzwerks.
Ein guter Immobilienmakler vereint fundierte Markt- und Ortskenntnisse, nachweisbare Referenzen sowie eine professionelle Vermarktungsstrategie mit einem hochwertigen Exposé zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Achten Sie zusätzlich auf Qualifikationen wie DIA-Sachverständiger oder Immobilienfachwirt, eine schriftlich begründete Bewertung und eine transparente Provisionsregelung. Bei Tuscher Immobilien sprechen Sie direkt mit den Inhabern – Erfahrung seit über 40 Jahren und mit 4,7 Sternen auf Google und ImmobilienScout24 bewertet.
Die Basis bilden vollständige und aussagekräftige Objektunterlagen. Dazu zählen insbesondere der Grundbuchauszug, der Lageplan, die genehmigten Baupläne und Baugenehmigungen, die Wohnflächenberechnung sowie ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Jahresabrechnung und WEG-Protokolle der letzten drei Jahre hinzu, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Wir helfen Ihnen aktiv, fehlende Unterlagen zu beschaffen, und prüfen alles auf Vollständigkeit und Richtigkeit, bevor die Vermarktung startet.
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne und diskret in einem unverbindlichen Erstgespräch.
Franz Tuscher jun.
Geschäftsführer
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info@immobilien-tuscher.de
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Tuscher Immobilien GmbH
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