Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zum Kauf

reserviert

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Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage in Ebersberg.

Die Wohnung liegt im 2.OG und ist über eine geräumiges und helles Treppenhaus bequem zu erreichen.

Der optimal gestaltete Grundriss mit 2 Zimmern, Bad und Küche mit Fenster, Flur und einen kleinen Abstellraum bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente und der sonnige Südbalkon mit Glasüberdachung lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zu Fuß sind in kürzester Zeit sowohl das Zentrum als auch der S-Bahnhof zu erreichen.

Parkplätze sind direkt vor dem Haus.

Der Bezug ist ca. Mitte 2026 möglich.

Objektdaten

Basisdaten

Objekt-Nr.

TI 2025-1081
Objekttyp

Etagenwohnung
Objektadresse

85560 Ebersberg
Die genaue Anschrift erhalten Sie gerne nach Anfrage eines Exposés
Baujahr

2004
Heizungsart

Zentralheizung

Flächen

Wohnfläche ca.

56 m²

Hausgeld

Hausgeld

340,00 €

Kaufpreis

Kaufpreis

298.000 €
Käuferprovision

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.

Raum- und Ausstattungsangebot

Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Küche

Einbauküche
Bodenbelag

Parkett, Fliesen
Etage

2
Etagen im Haus

3
Balkone

1

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Endenergieverbrauch

65,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Baujahr lt. Energieausweis

2004
Gültig bis

11.12.2027

Ausstattung

Zentralheizung (Fernwärme)
Einbauküche
Kellerabteil
Bad mit Wanne und Fenster
Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Südbalkon
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenrolläden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Teil von Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg liegt 30 km östlich Münchens und hat knapp 13.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule, VHS, Bücherei, Kreiskrankenhaus, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und Ämter sind vorhanden. Die Perle des "Münchner Ostens" bietet durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität mit der Nähe zur Natur (Ebersberger Forst, Weiherkette, Naturschutzgebiet Egglburger See und der Klostersee als Badesee) für jeden Geschmack das Richtige.

Die S-Bahn-Haltestelle Ebersberg (S4/S6) ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn sind sie in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem Schienenbus "Filzenexpress" sind Sie sogar noch schneller in München.

Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt in Forstinning-Moos (A94) erreicht man in ca. 15 Minuten.

85560 Ebersberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)