Bauplanung in Grafing bei München
Von der Idee bis zur Baugenehmigung
Ob Neubau, An- und Umbau oder Modernisierung – eine professionelle Bau- und Projektplanung bildet die Grundlage für jedes erfolgreiche Bauvorhaben. Unser Partner, die Tuscher Planung & Bau GmbH, begleitet Sie von der ersten Idee über die Planung bis zur Genehmigungsreife und sorgt dafür, dass Ihr Projekt wirtschaftlich, architektonisch ansprechend und termintreu umgesetzt werden kann.
Die Synergien aus unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Immobilienbereich sowie der Bauplanung und Bauausführung garantieren Ihnen eine effiziente und ganzheitlich durchdachte Gesamtlösung.
Leistungen als Bauplaner
01
Mit einer Vorbescheidsplanung klären wir gemeinsam mit der Gemeinde, ob Ihr Bauvorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist – noch bevor Sie Geld in einen vollständigen Bauantrag und detaillierte Pläne investieren.
02
Entwurfs- und Konzeptplanung
In der Entwurfs- und Konzeptplanung werden Funktionalität, Gestaltung und baurechtliche Anforderungen von Beginn an miteinander verbunden. Ziel ist es, individuelle Anforderungen in ein stimmiges Gesamtkonzept zu überführen.
Dabei werden Grundriss, Gebäudeproportionen, Dachgestaltung, Materialien und Außenbereiche ganzheitlich betrachtet. Besonderes Augenmerk liegt auf einer harmonischen Einfügung in die bestehende Umgebung sowie auf einer praktischen und nachhaltigen Nutzung des Gebäudes.
Von der ersten Idee bis zum abgestimmten Entwurf entsteht so eine durchdachte Planung, die funktionale Anforderungen und architektonische Qualität miteinander verbindet.
03
Bauantragsplanung
Die Bauantragsplanung umfasst die präzise Ausarbeitung des genehmigungsfähigen Bauvorhabens auf Grundlage der Entwurfs- und Konzeptplanung. Dabei werden alle für das Genehmigungsverfahren erforderlichen Planunterlagen erstellt und die baurechtlichen Anforderungen berücksichtigt.
Dazu gehören unter anderem Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lageplan und die erforderlichen Berechnungen und Nachweise. Ziel ist eine vollständige und nachvollziehbare Planung, die als Grundlage für die Einreichung des Bauantrags und die Abstimmung mit den zuständigen Behörden dient.
04
Umbau- und Sanierungsplanung
Die Umbau- und Sanierungsplanung verbindet den Erhalt bestehender Bausubstanz mit zeitgemäßen Anforderungen an Funktion, Gestaltung, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Bestehende Gebäude werden sorgfältig analysiert und gezielt weiterentwickelt.
Dabei werden Grundrisse optimiert, Räume neu organisiert und bauliche Veränderungen geplant. Gleichzeitig werden Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung, zum Wärmeschutz und zur Verbesserung der Energieeffizienz berücksichtigt. Dazu können beispielsweise die Optimierung der Gebäudehülle, Dämmmaßnahmen, Fenster, Dach- und Fassadenaufbau sowie die technische Gebäudeausrüstung gehören.
Besonderes Augenmerk liegt auf einem sorgsamen Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz und dem Erhalt des individuellen Charakters des Gebäudes.
Ziel ist es, bestehende Gebäude nachhaltig zu modernisieren, energetisch zu verbessern und gleichzeitig ihre architektonischen Qualitäten zu bewahren.
05
Schlüsselfertiges Bauen
Beim schlüsselfertigen Bauen erhalten Sie Planung und Umsetzung aus einer Hand. Von der Abstimmung der Planung über die Koordination der beteiligten Gewerke bis zur Fertigstellung begleiten wir Ihr Bauvorhaben zuverlässig und persönlich.
Dabei achten wir auf eine durchgängige Koordination, transparente Abläufe und eine sorgfältige Ausführung. Alle wesentlichen Schritte werden aufeinander abgestimmt, sodass Sie einen zentralen Ansprechpartner für Ihr Projekt haben.
Unser Ziel ist es, Qualität, Funktionalität und Gestaltung miteinander zu verbinden und Ihr Bauvorhaben termingerecht und professionell bis zur schlüsselfertigen Übergabe zu begleiten.
Bautechnisches und immobilienwirtschaftliches Wissen für Ihr Immobilienvorhaben
Die Tuscher Planung und Bau GmbH und wir konzipieren für unsere Kunden maßgeschneiderte und ganzheitliche Lösungen sowohl im Bereich des individuellen Wohnbaus als auch im Geschosswohnungsbau.
Projekt-/Planungsanlässe
- Grundstücksentwicklung durch Schaffung von Baurecht (Vorbescheidsplanung)
- Bauplanung vom Einfamilienhaus bis zur Mehrfamilienhausanlage
- Errichtung schlüsselfertiger Ein- und Mehrfamilienhäuser für den Endkunden
- Bauüberwachung externer Bauvorhaben
Bauplanung für den Großraum München
Die langjährige Erfahrung von Michael Tuscher als Maurermeister, Bautechniker und Bauleiter bildet die Grundlage für die ganzheitlichen Leistungen der Tuscher Planung & Bau GmbH. Mit fachlicher Kompetenz, unternehmerischem Weitblick und einem hohen Qualitätsanspruch entwickeln wir individuelle Lösungen für anspruchsvolle Bau- und Wohnprojekte im südöstlichen Großraum Münchens. Durchdachte Konzepte, kreative Planungsansätze und fundiertes Praxiswissen werden dabei mit den wirtschaftlichen Anforderungen moderner Immobilienprojekte vereint. So entstehen nachhaltige, funktionale und wertbeständige Gebäude, die den Bedürfnissen unserer gemeinsamen Kunden langfristig gerecht werden.
Ein starkes Netzwerk aus erfahrenen regionalen Handwerks- und Fachbetrieben gewährleistet eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, kurze Entscheidungswege und eine zuverlässige Umsetzung aller Projektphasen. Dieses bewährte Zusammenspiel schafft die Basis für Qualität, Termintreue und einen reibungslosen Bauablauf. Ob individuelles Einfamilienhaus, moderner Geschosswohnungsbau oder die anspruchsvolle Sanierung und Revitalisierung bestehender Immobilien – die Tuscher Planung und Bau GmbH begleitet Sie als verlässlicher Partner von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Realisierung Ihres Projekts.
Gemeinsam schaffen wir Werte, die Bestand haben.
Wichtige Fragen zur Bauplanung
Was kostet ein Bauplaner und wie wird abgerechnet?
Honorarfrage nach HOAI – in der Regel rund 10–15 % der anrechenbaren Baukosten netto.
Woran erkenne ich den richtigen Bauplaner – wie wähle ich aus?
Kammerzugehörigkeit, Referenzen, Erfahrung mit ähnlichen Projekten, regionale Nähe, persönliche Chemie und Kommunikationsstil.
Wann sollte ich einen Bauplaner beauftragen?
So früh wie möglich – idealerweise schon vor dem Grundstückskauf, damit Machbarkeit, Budget und Raumprogramm sauber geprüft werden können.
Welche Leistungen erbringt ein Bauplaner konkret?
Die neun Leistungsphasen der HOAI – von der Grundlagenermittlung über Entwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung bis zur Bauüberwachung und Objektbetreuung.
Wie lange dauern Planung und Bau?
Planung und Genehmigung 6–12 Monate, Bauzeit 10–14 Monate – insgesamt rund 1,5 bis 2,5 Jahre vom Erstgespräch bis zum Einzug.
Beratungstermin vereinbaren
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne und diskret in einem unverbindlichen Erstgespräch.
Michael Tuscher
| Maurermeister & staatl. gepr. Bautechniker
| ZQualBau gem. Art. 62 BayBO
| Gebäudeenergieberater (HWK)
| Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden (VfB)
08039 / 4069826
info@tuscher-planung-bau.de
Unternehmen
Leistungen
Tuscher Immobilien GmbH
© 2026 Tuscher Immobilien & Sachverständige.