Attraktive Einzelhandels-/Bürofläche in stark frequentierter Geschäftslage!

85560 Ebersberg, Laden zur Miete

Willkommen in zentraler Stadtlage von Ebersberg: In der Eberhardstraße erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Einzelhandels- und Bürofläche im Erdgeschoss in stark frequentierter, gut sichtbarer Geschäftslage. Das Objekt eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder eine repräsentative Büropräsenz und bietet durch die klare Struktur eine flexible Nutzung.

Der Zugang führt direkt in den großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich mit ca. 140 m², der sich hervorragend als Verkaufsfläche, Empfang oder Showroom sowie für flexible Arbeits- und Beratungszonen anbietet. Ergänzend steht ein zweiter, separat nutzbarer Bereich mit ca. 58 m² zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als ruhiger Bürotrakt, Besprechungsraum oder Lagerfläche eignet. Ein separates WC ist vorhanden, ebenso ein Keller für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die monatliche Nettokaltmiete inkl. 1 Außenstellplatz beträgt 2.400 € zuzüglich 450 € Heiz- und Betriebskosten.

Beziehbar: ab 01.10.2026 bzw. nach Absprache

Objektdaten

Basisdaten

Objekt-Nr.

TI 2026-1118
Objekttyp

Laden
Objektadresse

85560 Ebersberg
Die genaue Anschrift erhalten Sie gerne nach Anfrage eines Exposés
Lage

1a
Verfügbar ab

01.10.2026 bzw. nach Absprache

Flächen

Wohnfläche ca.

200 m²
Verkaufsfläche ca.

198 m²
Gesamtfläche ca.

198 m²

Mietpreis

Kaltmiete

2.400,00 €
Nebenkosten

450,00 €
Heizkosten

in der Warmmiete enthalten
Warmmiete

2.850,00 € (Heizkosten enthalten)
Kaution

4.800 €

Provision

Mieterprovision

Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Raum- und Ausstattungsangebot

Bodenbelag

Vinylboden
Außenstellplatz

1
Zustand

gepflegt

Ausstattung

Zentralheizung (Gas)
Heizkörper
Klimaanlage mit zusätzlicher Möglichkeit zum Heizen
große Schaufensterflächen auf beiden Straßenseiten
1 Außenstellplatz
Kunden-WC

Lage

Das angebotene Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Ebersberg, einer Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt zählt rund 12.500 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München in einer wirtschaftlich stabilen und nachgefragten Region. Die Eberhardstraße ist Teil des gewachsenen Ortskerns und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer frequentierten Umgebung mit gemischter Nutzung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen, was für ein Gewerbeobjekt eine solide Kundenfrequenz begünstigt.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Ebersberg, Eberhardstraße“ in wenigen Gehminuten erreichbar
Bahnhof Ebersberg (S-Bahn S4 und S6) fußläufig erreichbar
Direkte Verbindung nach München und ins Umland
Flughafen München ca. 35–40 Minuten mit dem PKW
Flughafen München ca. 1,5 Stunden mit dem ÖPNV
Autobahn A94 in ca. 15–20 Minuten erreichbar

Nahversorgung
Supermärkte und Einzelhandel sowie der Marktplatz in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Gastronomieangebote in direkter Nähe
Zentrale Versorgungslage mit hoher Frequenz

Bildung und Kinderbetreuung
Ebersberg verfügt über ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Familien und sorgt für eine stabile lokale Nachfrage sowie ein lebendiges Umfeld.

Freizeit und Erholung
Die Stadt Ebersberg ist insbesondere durch ihre naturnahe Lage geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Ebersberger Forst zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten der Region und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie gastronomische Betriebe. Darüber hinaus befinden sich im Stadtgebiet kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die das Umfeld zusätzlich aufwerten und zur Aufenthaltsqualität beitragen.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.ebersberg.de

85560 Ebersberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)