Top gepflegte 3-Zi.-Wohnung zum Wohlfühlen!

80798 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Willkommen in einer top gepflegten und renovierten 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Münchner Lage zwischen Maxvorstadt und Schwabing. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen hellen, klaren Gesamteindruck sowie einen praktischen Schnitt.

Der Flur erschließt die Räume übersichtlich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großzügige Fensterfläche freundlich und lichtdurchflutet; in den Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Neben dem Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Die separate Küche ist ein eigener Raum mit Fenster, funktional gehalten und mit Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Waschtischunterschrank.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 1.575,- EUR.

Beziehbar: ab 15.06.2026

Objektdaten

Basisdaten

Objekt-Nr.

TI 2026-1103
Objekttyp

Erdgeschosswohnung
Objektadresse

80798 München
Die genaue Anschrift erhalten Sie gerne nach Anfrage eines Exposés
Baujahr

1955
Heizungsart

Zentralheizung
Verfügbar ab

15.06.2026

Flächen

Wohnfläche ca.

63 m²

Mietpreis

Kaltmiete

1.575,00 €
Nebenkosten

130,00 €
Heizkosten

150,00 € (in der Warmmiete enthalten)
Warmmiete

1.855,00 € (Heizkosten enthalten)
Kaution

4.725 €

Raum- und Ausstattungsangebot

Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Bodenbelag

Vinylboden
Etage

1
Etagen im Haus

4
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

E
Endenergiebedarf

174,10 kWh/(m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis

1980
Gültig bis

08.11.2028

Ausstattung

Etagenheizung (Gas)
Heizkörper
Kunststofffenster (2-fachverglast)
Kellerabteil
helles Tageslichtbad mit Wanne, WC und Einzelwaschbecken
neue Venylböden in allen Wohn-/Schlafräumen
Kabelanschluss (Vodafone)

Lage

Zentrale, urbane Wohnlage zwischen Maxvorstadt und Schwabing
Tram- und Bushaltestellen in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar
U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Josephsplatz in ca. 7–10 Gehminuten
Flughafen München ca. 30–35 Minuten mit dem Pkw, ca. 40–45 Minuten mit ÖPNV

80798 München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)